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湘潭買房雨湖區、岳塘區、九華區、易俗河全解讀

2019-07-08 17:20:58 點擊 評論

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    湘潭樓市網7月8日訊    6月18日,國家統計局發布了2019年5月份70大中城市房價,數據顯示,5月份67個城市房價環比上漲,持平城市有1個,僅2個城市房價環比下跌。這已經是連續第50個月房價上漲了。與此同時,5月份,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

 
    房價上漲,對于觀望的購房者來說,似乎有些“打擊”,但是對于已經“上車”的購房者來說,有些“慶幸”。


   “我想買房,但是我周邊的朋友都要我等一等,也許房價會下跌”,“我看中了這個樓盤,但是親朋好友都勸我不要買”....在不少的購房的案例中,不少消費者或多或少受到外部因素的影響,從而錯失的買房的時機。


   這年頭,千萬不要勸別人不買房,因為你賠不起。當然,也不能勸人家買房,萬一這個樓盤出了問題呢?人家也會找你的麻煩的,一個道理,買賣都不能勸,只能給建議。連這個都不懂,怎么在房產界混。

 
    那么,在2019年的下半年,我們湘潭應該去哪里買房呢?湘潭365房產網小編給出以下建議,僅供參考。


   首先從湘潭各個區域分析


   雨湖區


   雨湖區是湘潭的老城市,和平公園,雨湖公園,以及城區內的古建筑,等景點更是見證了湘潭的歷史。選擇老城區置業,無疑可以感受一個城市的傳統與現代。


   雨湖區,商業、教育配套完善,與之相反的是,雨湖區內用地較少,導致城區內可售樓盤鳳毛麟角。如今,雨湖區在售樓盤主要集中在“兩端”:一端為:沙子嶺板塊,在售樓盤有白石古連城,沁園鋒尚...等等;另外一個是當前熱門的萬樓板塊:在售樓盤有,潭房中央公園,天元江灣,天元廣場璽園以及尚未上市的萬樓公館等等。


   價格方面,雨湖區在售樓盤價格普遍不低,基本集中在6000-7500之間,屬于湘潭房價的中高端區域。


    岳塘區


   近年來,要說湘潭哪個區的發展最具城市化,要數岳塘區了。目前幾乎湘潭新建的商業體主要集中在岳塘區,如建設路口商圈,萬達廣場商圈、板塘商圈,天虹商圈....等等,近年來,岳塘區教育配套也逐漸完善,新建了如滴水湖小學,湖湘小學...等等,交通方便,既有長株潭城鐵三大站點:板塘站,荷塘站,以及昭山站,無縫對接長沙。

   
    特別是近年來隨著各樓盤的交付,新區的人口也逐年增加,再加上各種基礎設施配套的不斷完善、道路的暢通,岳塘區成為湘潭的一大亮點。


    樓盤方面,岳塘區新房供應較為充裕,主要以大型樓盤為主:美的國賓府,長房潭房時代公館,萬達華府,中南旭輝樾府、天元美居樂、東方名苑、金芙蓉國際廣場、碧桂園潭州府、恒大翡翠華庭、火炬學府...等等。此外,昭山板塊,還有中建昭山印象、恒大養生谷..等等。


    價格方面,岳塘區在售樓盤銷售價格多集中在6000-7500元/平米,也有少量的幾個樓盤銷售價格在5500左右。


   九華經開區


   湘潭在售樓盤,九華經開區占據了一半左右,隨著岳塘區住宅用地減少,經開區的樓市供應量和成交量近兩年顯著增加:2018年, 九華區新建商品房住宅共計銷售189..29萬㎡,總占比約為57.2%;2019年1-5月份,九華經開區一共賣了50.61萬㎡,占比市城區1-5月份總成交量的60.9%。


   同樣,近幾年經開區的發展變化不亞于岳塘區,片區內各種醫療、教育等民生基礎設施也不斷完善,特別的隨著高鐵的開通和長沙地鐵三號線延伸到湘潭北站..等交通樞紐的建設和擴大,未來的九華區發展潛力不小。


    同樣九華區,目前也是湘潭新房供應較大的區域,在售樓盤和新上市的樓盤較為集中:步步高新天地、五礦萬境水岸、駿景豪廷、灣田·九華湖壹號、湘潭奧園冠軍城、湘江富力城、恒大御景半島、恒大書香門第、碧桂園·大學印象...等,還有2019年上市的新項目:夏威夷公館、錢隆首府、吉潤華府、璽宇·悅城國際,致地·昭華府等等,涵蓋了高層,洋房,別墅等多種類型。


   銷售價格方面,目前九華區房價區間較大:從3500-7000都有,目前主要銷售價格集中在5000-5500之間,高端類型的項目價格在5500-6500之間,值得一提的是:九華產業佳園,上品嘉府這兩個新房項目,銷售價格在3500-4200之間。


    易俗河


    易俗河鎮位于湘潭市湘江南岸。湘江和涓水匯合處,湘潭二大橋、湘潭芙蓉大橋將市鎮連為一體,正處于長沙、株洲、湘潭“金三角”一體化的核心區。目前區片內各種道路和公園綠化建設正酣,該片區將成為又一宜居片區,可以說易俗河區位優勢明顯,生態資源十分豐富,加上科教資源強大,高校云集,易俗河值得期待!


   目前易俗河在售樓盤,主要集中在天易板塊,沿江風光帶和牛頭嶺板塊。如天元海棠灣、十里風荷、鍇鑫恒郡二期、大漢紫敬龍城、萬通·逸城等等。銷售價格方面,目前易俗河在售樓盤銷售價格多集中在5000-5800之間。


    其次,就是購房選擇的問題了


    如果是剛需買房,就根據自身的實際經濟情況來決定,畢竟當前湘潭房價區域特征是很明顯的,區域之間的房價差有近1000元/平米的差距,按一套110平米的三房,總價差距在11-13萬之間,首付款要多出3-5萬元。


    1,首付問題,目前湘潭新房的商業貸款首套房*低首付是25%,二套房首付*低是40%。以目前湘潭各個區域來看,首付款在10-30萬元之間。


    2,月供額度,除去首付款,月供是剛需較大的開銷,畢竟每個月固定的一筆不菲的開支,對于普通的剛需階層而言,是非常吃緊的。分別貸款30萬、40萬、50萬,20年期計算,每個月需要還款2000元、2600元、3300元。


   一般而言,月供不能高于家庭總收入的40%。比如說,你的家庭月收入在1萬元,建議你的月供低于4000元,當然如果你“底子厚”,買房,這件事情就不需要在討論了。


   3,裝修成本。當前湘潭在售樓盤大多以期房為主,一般從購買到交房需要1-2年的時間,也就是這段時間,你再次需要準備一筆裝修費用。至于裝備多少資金,就需要看你怎么裝修了,一般而言,裝修是一個“無底洞”,簡單的裝修七八萬也可以搞定,更豪華的裝修幾十萬,甚至是上百萬都不是問題,這個需要購房者量力而行了,畢竟剛剛交了首付款,同時每個月又要還月供。


   4,樓盤的選擇問題。買房*大的困難是資金,如果你充裕,那么,房子隨便你選擇,不存在樓盤的選擇問題。對于大多數剛需來說,資金并不是非常充裕,所以買房時,總是存在“貨比三家”的問題,給出幾個建議:


    1,根據自身的生活圈和工作地點選擇樓盤。當一個人,習慣了一個區域的生活,突然搬離之后,會非常難以適應,因此選擇一個自己習慣的區域是一個比較好的選擇。當然,如果你想換一個環境,比如說,想買一個綠化高的樓盤,靠近公園的房子,那么就根據自身的實際情況去選擇樓盤了。


   另外,關于根據工作地點選擇的話,一般建議工作地點到家的時間維持在45分鐘以內。


    2,根據自己的收入和存款選擇樓盤。這個很容易理解了,比如,你現在只有15萬的首付款,那么你的選擇就是在總價55萬以內的樓盤了,刷選時候,剩下的樓盤都是可以參考的。


    3,建議選擇有實力的開發商,或者現房。當前房地產市場向好,但是也存在一定的風險,因此還是建議購房者選擇有實力的開發商,或者現房。此外,在購房的時候,一定要注意是否五證齊全,以及之前是否出現過延期交房,或者房屋質量的問題。


   *后,為了更加及時準確的幫助有湘潭置業需求的朋友,湘潭365房產網推出了“一對一”的買房服務,詳情請咨詢微信:15197165966。

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