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湘潭買房,河東、河西還是九華?

2019-07-14 17:07:57 點擊 評論
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  湘潭樓市網7月14日訊     湘潭買房,但是感覺河東和九華以及河西都可以,河西和河東配套較為成熟,但是九華發展也比較快,河東更適合居住,不知道買哪里好一些?

   經常有網友向湘潭365房產網小編或者微信公眾號留言提問,“在湘潭,買房到底選擇哪個地方好?”對于這個問題,小編一開始是拒絕回答的,后來嘛.....也還是拒絕直接回答的!有網友因此就不高興了,然后送小編三個字“八咪子”!會問你是看得起你小編,你竟然不直接回答,顧左右而言他!小編在此表達感謝,對各位的信任也誠惶誠恐,其實不是小編不想回答,而是實在沒辦法用一個簡單的“好”、“壞”評判一個區域以及某個樓盤。

    其實,不管是雨湖區還是九華區以及岳塘區,每個區域都有它的區域功能作用和潛在發展空間。同樣,每個區域的樓盤價格、配套肯定也會有所差距。一般而言,目前把湘潭市區分為三個區:雨湖區俗稱河西;岳塘區(包括昭山和高新區)俗稱河東;經濟開發區簡稱九華區等。

   那么,對于想要在湘潭買房的人們來說,了解在湘潭買房哪個區好以及買房需要了解哪些問題是很有必要的!


    首先,從價格來說

   目前三個區域,岳塘區和雨湖區的房價要高于九華區。從2019年3月份在售樓盤價格來看,九華區域房價要低于其它兩個區域近1000元/平米左右。目前岳塘區的樓盤銷售價格,除了少數幾個5000-5500的,基本都是6000-8000元/平米;九華區,除了精裝房以及少數幾個樓盤價格在6000-7000左右,其它在售樓盤基本在4700-5500之間;雨湖區在售樓盤價格基本在6000-7500元/平米。(以上價格不代表樓盤的具體價格,具體以樓盤銷售價格為主)

   其次,從樓盤數量分析

    目前雨湖區受限于土地供應,在售樓盤數量較少,主要集中在護潭廣場和沙子嶺板塊,如白石古連城,天元江灣,潭房中央公園,天元廣場璽園等;河東片區,目前在售樓盤相比前幾年在售樓盤明顯減少,但后續供應還是值得期待:當前熱門樓盤如長房潭房時代公館、美的國賓府、金芙蓉廣場、中南旭輝、碧桂園潭州府樾府、盤龍御和園、天元美居樂4期瓏庭、火炬學府二期、恒大翡翠華庭、萬達華府三期等等;九華區,在售樓盤數量以及體量應該是較大的:比如五礦萬境水岸。步步高九華新天地四期;灣田·九華湖壹號、九華新城、新城璟雋、湘江富力城、碧桂園·大學印象、恒大書香門第、恒大御景半島、百合御都、駿景豪廷等等。

    第三,從銷售量分析

    2018年,湘潭市城區新建商品房住宅共計銷售331.17萬,從各區域上來看,九華區新建商品房住宅共計銷售189..29萬㎡,同比上漲26.33%,總占比約為57.2%;雨湖區共計銷售25.22萬㎡,總占比約為7.6%;岳塘區共計銷售116.66萬㎡,同比下降10.76%。

   2019年:

   (一)雨湖區1-5月,商品住宅批準預售面積10.23萬㎡;商品住宅銷售面積7.62萬㎡。

    (二)岳塘區(包含高新區、昭山管委會)1-5月,岳塘區新建商品住宅批準預售面積39.63萬㎡;商品住宅銷售面積24.88萬㎡。

   (三)湘潭經開區1-5月,新建商品住宅批準預售面積32.23萬㎡;商品住宅銷售面積50.61萬㎡。

    從數據上明顯感覺到,九華區成交量高于其它兩個區域,基本占據總成交量60%以上。

    最后,從區域配套分析

    城市在發展,人們對交通狀況、教育配套、醫療設施、商業氛圍、公共設施及休閑娛樂資源的要求也越來越高。

    從區域商圈配套而言,雨湖區和岳塘區商業配套相比九華區要相對完善一點,雨湖區的基建營商圈,潭城商圈、沙子嶺商圈,已經較為成熟;河東板塊,建設路口商圈,板塘鋪商圈,萬達廣場商圈等等;九華區,步步高商圈,杉山社區商圈等。

    交通而言,九華區域交通都已較為完善,尤其是“兩干一軌”即芙蓉大道、潭州大道快速化改造和長沙市地鐵3號線南延項目,實現長株潭一體化“半小時經濟圈”功能。

    目前,高鐵,城鐵已經通車,長沙地鐵3號線南延至湘潭北站也即將進入具體實施階段。

   網友觀點:

   湘潭買房還是建議九華區吧,未來湘潭規劃的中心方向。九華經濟發展迅速,距離每個片區都是半小時車程,道路規劃更寬不會擁堵,年輕人多活力盡顯,商業和醫療都會不斷完善,很適合工作和生活。

   湘潭的中心城區岳塘區,湘潭一些高端的住宅區東方名苑,萬達華府,美的國賓府等幾個高檔樓盤都在岳塘區。同時,岳塘區商業以及城鐵站三個入口也在岳塘區區。道路寬、綠化好、建筑整潔有序,湘潭的格調在岳塘區。

    窯灣、萬樓、沙子嶺都是湘潭的標志,同時雨湖區商業非常繁華,買房,還是雨湖區較好。

    結語:適合自己的才是*好的

     買房子要看什么,大到區位,小到戶型、配套、保值等因素都需要考慮。但*重要的是什么呢?“適合自己的才是*好的”對于現在的剛需而言,就是購房指南。

   隨著湘潭的不斷發展,規劃的不斷落地,每個區域都有自己的優勢,好的區位、地段都會越來越稀缺。

    另外,買房,開發商依然很重要,首先要保證不能爛尾,不能栽到坑里;其次,量力而行,買自己能力范圍內的房子;*后,現在買房,機智的購房者應該把眼光放長遠一些,選擇一個好的區域,享受區域增值的紅利,當然,在你選擇的區域內,首選品質開發商!

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