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剛需醒醒,湘潭不要亂買房

2019-08-09 15:05:04 點擊 評論

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最近,有個朋友留言給我,大概是這樣的內容——
在湘潭已有4套住宅,還有閑散資金一兩百萬,是考慮找資格買套住宅解決改善需求呢,還是投資商鋪好呢?
我看到這樣的問題,其實是*無奈的。手里已經有4套房產,還沒有想要去解決改善需求,還想著去投資,甚至還想去買商鋪這種*好不要去碰的資產?
擁有的4套房,全都沒有改善的屬性,此時*應該做的,不是繼續買買買,而是去盤整,盤整手上的房子。
先把這一步做好,再考慮下一步買哪里的問題。
曾經,很多人閉著眼買房都沒關系,是因為整個樓市大勢強勁,總能掩蓋掉各種問題。
而如今,是時候考驗輾轉騰挪的能力了,因為整個樓市靜默期,買房的錯誤會不斷被市場放大。
所以,時間點很重要,在一個錯誤的時間點買下錯誤的產品,那么面臨的下場可能就是,虧損。
今天很有必要和大家聊聊,在什么樣的階段,到底該買什么樣的房子。

2

對于我們來說,自住肯定是要首先考慮的。第一套房,一定要先解決自住的問題。
分析自己的現金流,分析自己的工作情況,分析自己的家庭結構,然后做出精準的選擇。
買第一套房,不要擔心“高位站崗”,因為“高位”總會被時間填平。唯一的關鍵是,買一個有價值的樓盤。
那到底什么樣的樓盤才有價值?
首先,開發商很重要。
小開發商違規成本低,要關注那些珍視品牌、違規成本高的大開發商。品牌,是經歷了多少年,開發了多少個好項目,服務好了多少位業主才形成的。并不是瘋狂投放廣告,營銷多么牛叉就能成為優秀開發商的。

其次,區域很重要
新區不是說建成功就成功的,如果區域好打造,那就不會有那么多的“鬼城”新區了。如果再加上名校、地鐵等附加值,那就更好了。名校不是一朝一夕就能形成的,不是蓋個學校招點老師就真的能成為外國語、省實驗。
地鐵從規劃,審批,勘測,考古,動工,完工,前后需要花費多少時間?多少人力物力財力?
那么,現階段,樓盤本身有價值,同時兼顧到性價比,可以具體到哪些樓盤呢?
在湘潭,下面這些新盤都可以重點關注。
如果你是剛需,首付15-20萬—
岳塘區,你可以關注火炬學府二期、江南城(楚天府);九華區,選擇性大大,重點可以考慮灣田九華湖壹號、乾隆首府、駿景豪庭、湘江富力城、悅城國際等。
如果你是剛改,首付20-30萬——
岳塘區可以關注天元美居樂,金芙蓉國際廣場,萬達華府;九華區,步步高新天地、致地昭華府、美的蓮城首府以及護潭廣場這塊的天元廣場、潭房中央公園等。
如果你是改善,首付30萬以上——
可以關注岳塘區的美的國賓府,長房時代公館,碧桂園黃金時代等等。
如果你想買離得長沙比較近的樓盤
九華區的悅城國際,濱江花園、富力城,以及昭山板塊的中建昭山印象高層和別墅。
如果你已經買了這些樓盤,只要是在市場價水平就不會有太大問題,安心持有就好。
3
如果你已經有了第一套房解決自住,并且房貸壓力不是很大,還有一定的積蓄,那么,可以考慮第二套。
第二套房也一定要兼顧到自住的屬性,同時注意兩個關鍵性問題。
第一個是現金流的問題,能不能快速變現。
第二個是在無法變現的周期里,*好要有持續的租金收入。
這也是為什么我不建議你第二套房就去買目前還不成熟的板塊,這些區域沒有兼顧到自住屬性,一旦遇到市場下行,必將面臨變現難、出租難等問題,持有成本太高。
第二套房,其實和自身的需求關聯性不大,關鍵是要站在接盤人的角度去考慮。
適合你自己的房子并不一定市場接受度就高,這里面是有一套邏輯的。
比如說——
所選的區域剛需比較多,那么就要優先考慮100-110㎡左右的小三房這類剛需產品;
所選的區域屬于改善外溢,那么就優先考慮120㎡左右的剛改類產品;
所選的城市對孩子教育的要求比較高,那么就要把學區的因素前置;
……
所以,第二套房,一定要做到可售、可租、可自住。
4
如果這個時候,你手里還有預算,差不多可以考慮資產配置的問題了??梢岳^續買在同一個城市,也可以考慮跨城市去配置資產。
但,這套房也一定要保證流動性。也就是說,即使市場下行,也能夠相對比較快的完成變現。
那么,可以考慮哪個城市呢?
在如今的大環境下,這個城市還是可以關注的——
10000出頭的價格,可以去看看長沙,畢竟湘潭長沙基本有購房資格的話,性價比*高;
5
*后,希望大家能夠記得一些話。
對于一個普通的中產階級來說,買房,一定要站在現有的資產結構上去考慮,不要亂買,不要買太多。
要學會整合,注重流動性,買對的房子,這一點特別重要。
大概是這么一個邏輯——
首先,第一套房一定要先解決自住的需求,買有價值的樓盤。
其次,是買可售、可租、可自住的房子。
接著,在考慮資產配置的問題時,一定要保證房子的流動性。
*后,如果后期再考慮改善升級,在這里面自己置換就可以了。
房子已經進入了優勝劣汰的時代,同時市場經過這一輪的調控,也將面臨重新洗牌。
過去的樓市是雨露均沾,現在就是慘烈的二八時代,機會只有20%,也只有20%的人能夠把握住。
湘潭房地產下半年,對于購房者來說,一定要緊盯市場,一定要緊盯貨量充足的大開發商。
即使市場平穩,也一定不要脫離市場,現在的機會只能是點狀的機會。我們只需要注意的是,一旦機會來了,不要猶豫,果斷拿下。
我相信,下半年,湘潭購房機會不斷。目前個別樓盤已經在發力,不想吃虧、想要撿漏的朋友,抓緊掃描下方二維碼,了解湘潭房價和樓盤*新的銷售信息,為您一對一定制購房,解決購房煩惱。
平穩期是樓市的常態,我們正好趁此周期,利用寶貴的時間,做好更多的準備,迎接下一輪行情的到來。
多一點耐心,多一點堅持,多一點專業,*后都是贏家!

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