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剛需購房者,請珍惜“首套房”資格

2019-10-18 00:36:03 點擊 評論

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   湘潭樓市網訊   我們在買房時都被置業顧問問過是不是首套房這個問題,不僅如此不少地產新聞以及各大地產營銷號都會時不時的提醒購房者購買首套房要慎重,建議購房者如何購買首套房,可見首套房在我們購房中過程中是占據很重要的地位的。那它為什么如此重要呢?

  通俗來說,用好了自己的首套房資格,其實也是在變相的為自己“省錢”。接下來小編就和大家說道說道,為何說“首套房”重要,我們要珍惜“首套房”資格?

  首套房和二套房

   在湘潭是以下列標準來區分我們所購買的房子是一套房還是二套房的

   1、已經為一套房購買了貸款,但貸款已經結算,貸款用于計算第一套貸款;如果貸款沒有結清,則計算兩套。

   2、個人名下有兩套商業貸款記錄。一套已經付清,另一套還沒有還清。此時,貸款被確認為兩個或更多套房。

  3、配偶中的一方在結婚前買房子用商業貸款,另一方用公積金貸款買房子。結婚后,兩人想以丈夫和妻子的名義共同貸款。如果貸款已經還清,銀行金融機構可以根據借款人的償付能力和信用狀況靈活掌握貸款利率和首付比例;如果貸款沒有還清,它將被計為兩個或更多套房。

   4、兩個準備結婚但尚未領到結婚證書的人。一方所擁有房子的財產和抵押貸款沒有還清。另一方沒有任何房地產和抵押記錄?,F在兩個人一起買新房子,登記兩個人的名字,沒有貸款記錄的人申請貸款。這兩個人是房產所有者,從銀行抵押貸款購買兩套房子。

   02首套房為何重要?

   1、首付比例最低

    首套房的首付比例是*低的,一般全國都是*低首付2.5成,當然,也有城市可能首付高一點,低一點,但是三成首付是*普遍的,如果是二套房,那么比例就比首套房高了,一般的城市是首付四成,大點的城市是首付五或六成。

    三套房就不用說了,在很多城市都是拒貸的,因為現在大城市都有限購政策,所以買三套房的可能性還是很小的,但是不管怎么說,首套房的首付都是*低的。

    注意:首套房的定義是針對住宅的,在湘潭,部分40年的商鋪、公寓等是沒有首套房的說法的,而且商鋪以及部分公寓至少需要首付五成,不限貸。

   2、契稅相對來說要低一些

    在湘潭,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    本身房屋的契稅都是3%,但是因為契稅針對住宅是有優惠政策的,所以首套房、二套房也是有所區別的,當然如果是三套房及以上,就沒有優惠了,都是3%的契稅。

   注意:40年產權的公寓、寫字樓、商鋪契稅是沒有優惠的,不看面積大小,契稅都是3%。

    3、首套房貸款利率較二套房貸款利率更低

    如今,各種抵押貸款的利率都在上升。很多人發現第二套房的加息肯定比第一套房的加息更多。因此,不同銀行和不同城市的一手房和二手房貸款利率之間的差異是不同的。

    目前的房價每天都不同,抵押貸款利率也在逐步上升。第一套房和第二套房的貸款利率和首付比例也不同。買房時,買家必須清理房屋數量。只有這樣才能明確地制定購買預算不會花費更多。

    10月8日定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際*低利率水平基本相當。

    注意:購買40年產權的商鋪、公寓、寫字樓的貸款利率一般都會比購買住宅的貸款利率上浮更多,所以在購買時一定要問清楚上浮的利率。

   現在知道為什么要珍惜“首套房”資格了吧,畢竟省錢才是硬道理嘛!


   03趨勢

   *近兩年左右,隨著房價的逐年上漲,購房成本的日益加大,以及當前人們對居住水平的提高,為了避免將來換房遭遇二套房貸的高首付和高利率,湘潭首套房購房剛需逐漸傾向于“一步到位”,有相當一部分年輕人放棄小房買大房,放棄小樓盤,追求品質樓盤,今后也就不急著隨便更換了。

   從湘潭樓市網小編在市場了解到,近一年左右時間里,年輕人買結婚房時有了一些變化,越來越多的年輕人開始愿意首次購房選擇中大戶型,一般都在100平方米以上,對樓盤的自身配套和周邊配套越來越多。據九華多個樓盤置業顧問反饋,近年來,湘潭房地產市場發生較大的變化,比如小開發商越來越少,大開發商逐漸成為市場的主導,剛需購房者更加看重樓盤的品質,以前不少購房者主要以價格為主,如今卻主要以品質為主,盡管房價會有所差距,但是隨著換房成本增加,一步到位,已經成為了一種趨勢。

  一方面首套房,貸款可以享受首付*低2.5成,利率上浮也不高,負擔也小得多。另外一方面,換房會遇到二套房貸款政策的制約,成本增加。第三個原因,品質樓盤更有保障,不管是自住還是日后換房,都較為容易受到市場關注。所以,許多年輕人也是想好了這個問題,所以一開始就傾向于買稍微好一點的樓盤自住。

   04提醒

    *后,小編也想給各位購房者提醒,作為首套房購房者,遇到這兩類房子時還請慎重選擇。

    首先是商住房、類公寓產品。別看和商品房就差了一個字,實際上房子區別是很大的,比如商住房首付高,房子產權年限低,且居住成本高,水電費都是按照商業用水用電來計算的,另外,這類房子還不能落戶,雖然部分開發商會制造多個優惠營銷策來吸引購房者,但是還是要根據自身情況好好考慮。

    還有就是小產權房。不知道什么時候開始,大家對小產權房的意見沒有那么大了,想必也是因為小產權房價格低,而如今房價太高,所以小產權房也成為很多人的購房選擇吧。但是小產權的弊端多,比如落戶,比如拆遷得不到賠償等等,不確定性和法律風險太大,一定要慎之又慎。

   買房對于大部分家庭來說,是件大事,不管是自己住還是買來做投資動,動輒幾十萬上百萬的鈔票,馬虎不得,特別是對與首次踏入買房大軍中的購房者,更是要理性、謹慎!

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