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買房不僅只有價格,購房者看看

2020-09-14 23:06:35 點擊 評論

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案例一:

購房者:你好,我是來看房的,你這邊價格多少?

置業顧問:你好,我們***樓盤價格目前5500一平米!

購房者:這么貴??!你看下旁邊的樓盤才4500一平米?

置業顧問:買房,你真的只看價格嗎?如果你只看價格,可以不需要考慮我們樓盤,因為我們做不到那樣的價格!


案例二:

購房者:我們對樓盤的環境,戶型都很滿意,價格能不能跟旁邊的那個樓盤一樣。

置業顧問:每一個樓盤,都有自己的優勢,同樣每一個樓盤都會有自己的銷售價格。

購房者:你能做到旁邊那個樓盤價格我就買!、

置業顧問:我能做到的就是幫你申請最低的折扣,你說的這個價格,在我們這邊是成交不了的。


購房者他們往往對房子的要求都非常高,比如空間要大,裝修要好,小區的環境配套等都要做得很到位。但是,一說到價格,就開始覺得,你這個樓盤就應該賣低價,就應該跟旁邊啥都沒有的樓盤一樣的價格。

也許你可以說,房子不都是水泥建的嗎?難道還能多點什么出來!

買房,真的不能只看價格!

1,買房品牌很重要

 買房是人生大事,不僅僅是成本的付出,更是對家庭未來生活的美好期望。當今,房產品牌已成為購房者選擇樓盤的重要比較因素,在一定程度上,開發商的品牌決定了項目的品質高低及生活檔次,具備豐富開發經驗的開發商,更值得購房者將未來雙手托付。

不僅如此,品牌樓盤的物業更有保障。正規物業收費雖然比普通樓盤的物業要貴上幾毛錢,但是他們經驗更豐富,規章制度嚴格,能給業主提供更好的服務。一些較大規模的品牌房企還會成立專門的物業公司,為業主提供專業的物業服務。

2、  看綠化

先澄清一個概念,綠化率和綠地率是完全不同的,綠化率不是專業名詞,但開發商們喜歡用,因為便于他們忽悠。綠地率才是標準的,其占比至少在30%以上,如果能達到40%,就一定是高品質的社區了。

綠地率,包括公共綠地、建筑周邊綠地和道路綠地等。不過要明確一點,不是長草的地方就算。距建筑外墻不到1.5米,和道路邊線1米以內的都不算。而且對覆土厚度還有要求,達不到3米深度的也不算,不管它們上面是否有綠化。但其實也不必太過深究,這只是一種感覺而已,只要是綠化修剪的美觀,沒有土層裸露,那社區的物業管理一般都不錯。

有的社區看上去綠化不錯,到處都是植物,但如果仔細觀察,會發現無論草地還是灌木都是瘋長,根本沒有定時修整。這說明物業不作為,一年恨不得都做不了一次維護。

3、  看公建和配套

公建其實就等于是公攤,也是*為人們詬病的。但是,一個社區是不可能沒有公攤的,而且公攤大并不意味著社區就差,這主要還是看是否實用和檔次。

比如樓棟的大堂和電梯門廳,就完全能顯示出社區的品質。雖然寬闊的空間增加了公攤面積,但這卻是高檔建筑所必須的。這就相當于酒店的大堂,一眼就能讓客戶看出檔次和管理水平。

社區配套包括廣場、健身設施、兒童游樂區、垃圾處理、以及*主要的社區中心景觀??偟膩碚f,公建和配套做的越好,規模越大,社區的檔次越高。

4、  看交通組織、首選人車分流

在老小區里,根本沒有人車分流的概念,甚至很多小區根本就沒有地下停車場,都是地面車位,也就不可能能做到分流。

而有的開發商或物業又是故意做的假分流。也就是宣傳說分開,實際上只不過是用隔離帶分一下罷了。這種其實還是人車混行,對老人孩子仍然有一定的危險。

一般來說,真正采用人車分流的居住小區,人行出入口和車輛的出入口是分開的。車輛直接從小區外側進入地下車庫,不經過小區地上空間。這樣才能保證人流和車流各行其道,互不干擾。

但是,這種設計的造價較高,占用空間也大。而且由于地面上沒有了停車位,物業也就少了一部分收入。所以,只有檔次較高是社區才予采用和真正實施。

5,地段決定價值

決定房地產價值的因素,地段是關鍵,如果說住宅本身是“硬件”,地段則是“軟件”。

地段分為很多種:

1、市中心

這是一個城市繁華的地段,因為這些房子配套為完善,同樣這樣的價格會高很多。

2,擁有稀缺資源

什么是稀缺資源的地段:比如在地鐵口,在江邊上,在公園旁,在旅游區周邊,擁有優質的教育配套...等等,這樣的樓盤價格不會便宜。

3,其它地段

比如在新城區,靠近市區的價格會貴,有一些,靠近大城市的地段會貴...等

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