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湘潭宜居之城,房住不炒樓市穩健

2020-10-27 22:17:26 點擊 評論

湘潭作為長株潭城市群核心增長一極,經濟總量不斷提升、城市功能不斷完善、宜居生活不斷提質。尤其是近年來,隨著河東中心城區功能升級、河西舊城宜居改造、九華新城飛速崛起、昭岳、天易等新城片區穩健發展,大美湘潭正呈現出安居樂業、百業興旺的勃勃生機。
家住東方名苑的謝湘軍,切身感受到了湘潭人居品質的不斷升級換代。談及宜居,他深有體會,“經濟條件好了,居住的舒適度、物業服務的水準、周邊環境的宜人,配套設施的完備就成為了我們*切實的需要和購房的首要考慮因素。住得安心舒適、里里外外有專業的、周到的物管服務、衣食住行就在家門口,幸福人居也就莫過如此?!?br/>的確,一切以人為本,回歸住房的居住屬性,圍繞人民群眾對美好生活的需要而不斷提升的湘潭人居品質,使得大美湘潭成為人們眼中的宜居之城,宜居湘潭、幸福人居成為湘潭人的共識,也成為了外地人置業湘潭、落戶湘潭*重要的因素之一。

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宜居湘潭成共識
早在2019年,湘潭就成功晉級中國宜居城市,中國社會科學院發布的2018年中國城市競爭力報告顯示,湘潭的綜合經濟競爭力、宜居競爭力、可持續競爭力、宜商競爭力四個指數均進入中國城市百強,在湖南省排名第二,僅次于省會長沙。
不僅如此,湘潭的生態環境、教育配置、交通路網等城市宜居指數這幾年都在不斷提升,為宜居湘潭持續賦能。隨著碧泉湖公園、滴水湖公園、沿江風光帶等一系列主題休閑場所的建成,湘潭生態宜居環境有了跳躍式提升。2018年,湘潭成功創建國家森林城市,全市森林覆蓋率提高到46.43%,城市建成區綠化覆蓋率達到45.81%,公園綠地面積達到888.24公頃,城區人均公園綠地面積達到10.86平方米。
文脈深厚的湘潭擁有湘潭大學、湖南科技大學等普通高校10所,吸引了來自全國各地的莘莘學子來潭求學。湘潭教育更是均衡發展,不斷滿足城市發展所需要的學位配給。目前,湘潭已實現小學適齡兒童入學率100%,初中階段教育毛入學率100%,高中階段教育毛入學率為99.0%。
交通路網的不斷完善,為人們帶來更方便通暢的出行。目前,我市綜合立體“大交通”逐步成型,境內京港澳等8條高速公路,通車總里程達285公里,高速公路“三縱兩橫三支”交通骨架全面搭建。長株潭城際鐵路通車,滬昆高鐵湘潭站、韶山站投入運行,邁入“高鐵時代”的湘潭,不斷對外擴延“交通圈”“經濟圈”。建設中的“兩干一軌”也在加速推進,聯通長沙的快速干道即將通車。
來自邵陽的羅明亮夫婦,將宜居湘潭當成了自己的第二故鄉,在板塘城鐵站附近的一個住宅小區安家。羅明亮說:“宜居是我們落戶湘潭最重要的原因。湘潭生活節奏不快、且生活配套也比較完備,挺有慢生活的味道。平日里,我們上班長沙、湘潭兩頭跑也非常方便,直接坐城鐵往返,通勤時間半小時就夠了。10歲的孩子就在離家不遠的火炬學校上學,都不需要家中老人接送。閑暇之余,爬昭山、逛窯灣,在沿江風光帶走走,都是極為愜意的日常生活?!?/p>


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品質樓盤是主流
住有所居、住有優居,不斷滿足人們對美好人居的居住要求,這是新時代下房地產行業發展的新要求。經過近二十年的不斷發展壯大,湘潭房地產市場得以長足發展,樓市穩健、市場向陽,特別是近幾年,本土房企與外來大牌房企的同臺競技、良性競爭,使得湘潭樓市呈現出更繁榮、更多元的市場景象,不僅品質樓盤增多、居住理念更新,而且物業管理也逐步向全覆蓋、智能化靠攏,不斷滿足著湘潭人對幸福人居的美好追求。
資料顯示,近幾年,我市房地產市場商品房年供應量和年銷售量均突破350余萬平方米,市城鎮人均住房面積由1986年的9.11平方米上升到42.71平方米,每戶平均擁有一套住房。湘潭人居指數在數量上、品質上實現了同步提升,人們的住房面積更為寬敞、居住品質更為精良。
談及湘潭的品質樓盤,業界人士的譚建軍如數家珍,“像天元·江灣、東方名苑、五礦·萬境水岸、美的·國賓府、長房潭房·時代公館、湘江富力城、金僑·印象湘江、潭房·中央公園、星合世家、白石古蓮城、湘江保利時代、恒大·御景半島、綠地·城際空間站……這些都是不錯的品質樓盤?!钡拇_,這些大家耳熟能詳的品質樓盤,既有開發多年、生活氛圍業已成型的醇熟大盤;也有入市不久、體量龐大、配套齊備的純新樓盤。這些樓盤的品味、建筑品質、軟硬件配套、智能物管等都為大家所稱道。
人居品質的升級,意味著以前單一的居住需求逐漸被越來越豐富的居家體驗、情感需求所替代,追求更多元、更豐富的社區生活、圈層聚集、新資源的共享,從康居到宜居到樂居的更高生活要求。
“看到品質不錯的樓盤,總會有想要置業的沖動?!睆氖旅襟w工作的劉麗娜見識過不少高端樓盤,每次看到有特色的樓盤,她總是不吝贊美之言。她說:“如今湘潭的樓盤品質感更具體,也更上臺階,尤其是生活中的諸多細節都考慮到了,像純板樓的規劃、兩梯兩戶的設計、開闊的樓間距、智能化的門禁系統等等,都在充分尊重人的居住需求,滿足人們對美好生活的種種期許?,F在置業者追求的不僅僅是夠住,而是能住好、住舒服?!?br/>隨著人們經濟條件、生活水平的不斷提升,人們對住房的居住面積、生活配套、周邊環境等均有了更高的要求。尤其是近幾年,不少大牌房企相繼進駐湘潭,帶動了湘潭整個房地產市場品質的升級換代,品質樓盤也逐漸成為了湘潭樓市主流,理念更新、品牌升級、人居提質,健康生態住宅、花園智慧小區、美好社區等宜居新概念相繼形成,住宅產品的多元性、多樣性,也為置業者提供了更為廣闊的選擇空間。

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房住不炒樓市穩健

多年來,我市認真貫徹落實“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位,強調住房的居住屬性,以人為本,圍繞人的居住需求持續提升住房的品質與舒適度,不斷滿足人們對美好人居生活的高要求。
市住建局信息中心相關資料也顯示,近幾年中,湘潭商品房成交客戶以本地戶籍、剛需購房為主,但省內周邊城市居民購房也呈上揚之勢。其中,本地區戶籍占比約六成,外地戶籍占比約四成(外地戶籍以省內其他地州市戶籍為主),市城區購房者中,首次購房達六成以上。由此可見,湘潭房地產市場始終保持健康有序的發展態勢。
與此同時,湘潭房地產市場供需相對平衡。統計數據顯示,我市新建商品房供應與銷售總量基本適配,供需比處于0.8—1.2的平衡區間。其中,2019年,全市批準新建商品房住宅預售428.24萬平方米,新建商品住宅銷售360.23萬平方米,商品住宅供銷比是1.18 ;2020年1—8月,全市批準新建商品房住宅預售260.14萬平方米,新建商品住宅銷售256.93萬平方米,商品住宅供銷比1.01 。
近年來,本土房企與外來房企同心協力,進一步做大市場的同時,不斷夯實湘潭房地產市場基本面,市場規模、樓盤品質、開發理念、人居服務都有了質的飛躍。一方面,包括天元、金僑、晨輝、潭房、金芙蓉等為代表的本土房企,不斷細耕市場、深挖湘潭人居習性,加大各區域的布局與開發,為市場打造緊貼置業需求的高性價比住宅產品;另一方面,隨著宜居湘潭城市競爭力的不斷提升,碧桂園、恒大、保利、萬達、綠地、新城控股、旭輝、中南、奧園、美的、富力等地產“大鱷”紛紛搶灘市場,在湘潭接連布子,有的甚至是多盤競發,為湘潭人居帶來特色各異、多元多態的樓市產品,不斷豐富湘潭樓市的同時,也進一步提升湘潭樓市的整體水準。多方綜合發力,湘潭房地產市場得以長足、穩健、有序發展。
城建發力、融城提速,湘潭房地產行業逐步實現跨越式發展,逐漸成為我市先導性、基礎性產業。目前,全市共有房地產開發企業283家,其中不乏中國房企排名前50強的地產“大鱷”。加之,全市物業服務水準持續提質,星級物業項目不斷攀升。越來越宜居宜業的湘潭,不僅提升了湘潭人居的品質品位,而且不斷吸引著長沙、株洲、婁底、邵陽、衡陽等外地人士置業湘潭。
即將于10月30日開幕的2020湘潭市秋季房地產交易博覽會,湘潭樓市又將帶給大家怎樣的驚喜呢,我們拭目以待!

來源:湘潭在線

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